Kā tikt pie sava gabaliņa muižas?

Netālu no Kuldīgas slejas Padures muiža – viens no izcilākajiem 19. gadsimta klasicisma arhitektūras pieminekļiem Latvijā. Šī vēsturiskā ēka ilgus gadus bija skumusi, atstāta novārtā, taču pēdējā laikā piedzīvo negaidītu atdzimšanu, piesaistot ne vien kultūras mantojuma entuziastus, bet arī inovatīvas domāšanas atbalstītājus.

Aiz šī Latvijā unikālā procesa stāv uzņēmējs un seno ēku atjaunotājs Jānis Lazdāns. Viņš ieraudzīja potenciālu muižā un piedāvāja netradicionālu pieeju – publisku akciju emisiju, dodot iespēju ikvienam kļūt par muižas līdzīpašnieku. «2007. gadā kādā portālā pamanīju sludinājumu, ka pašvaldība pārdod Padures muižu. Tobrīd man bija plašs nekustamo īpašumu portfelis, un radās ideja, ka šeit varētu izveidot izcilu viesu namu. Atpūtas vietas tajā laikā bija pieprasītas, cenas augstas, un, saliekot ciparus Excel tabulā, aprēķini rādīja, ka ieguldījums atmaksāsies salīdzinoši ātri.

Aizbraucu apskatīt muižu, jau nākamajā dienā notika izsole, un par 300 000 eiro Padures muiža kļuva par manu īpašumu.

Taču tad sākās finanšu krīze. Viss apstājās. Pie atjaunošanas darbiem atgriezos 2015. gadā, sākot ar nelieliem projektiem, kurus atbalstīja Valsts kultūrkapitāla fonds un Kuldīgas novada pašvaldība. Organizēju pasākumus, piesaistīju apmeklētājus, bet finansējums muižas atjaunošanai bija par mazu.»

Vieta, kurā vēsture atdzīvojas

«Man allaž bijusi skaidra vīzija: Padures muižai jāatdzimst par viesu namu ar izcilu seno ēdienu gardēžu restorānu, kas sniegs unikālu pieredzi apmeklētājiem – iegrimšanu vēsturē. Plānojam kulinārijas meistarklases pēc senām muižu pavārgrāmatām, ekskursijas un tematiskus pasākumus. Vēlos radīt galamērķi, kur cilvēki aizkavējas ilgāk.

Muižas atdzimšana dod impulsu plašākai reģiona attīstībai – tā nozīmē jaunas darba vietas, lielāku apgrozījumu vietējiem uzņēmējiem un rosīgu vidi. Mūsu projektos ir iesaistīti vietējie – gan gidi, kas vada ekskursijas, gan meistari, kas palīdz atjaunošanā. Esam izstrādājuši arī piecu dienu tūrisma programmu šeit, Kurzemē, kas ceļotājiem ļaus izbaudīt apkārtni. Muiža nav tikai ēka – tā kļūst par notikumu reģionam.»

Pūļa finansējums – iespēja nākotnei

«Padures muižas atjaunošanai vajadzīgi aptuveni 1,5–2 miljoni eiro. Sākotnēji meklēju cilvēkus, kuri būtu gatavi ieguldīt ne tikai naudu, bet arī zināšanas. Tā pievienojās divi domubiedri, ar kuriem kopā attīstām muižu. Bet ar to nepietiek – radās doma par pūļa finansējumu jeb crowd-funding kā veidu līdzekļu un cilvēku piesaistei.

Ideju par šādu pieeju smēlos no Francijas, kur darbojas uzņēmums Dartagnans, kas specializējas kultūrvēsturisko objektu atjaunošanā, izmantojot kopfinansējuma modeli. Viņu veiksmīgie piemēri, kur par muižu līdzīpašniekiem kļuva tūkstošiem cilvēku no visas pasaules un tādā veidā viņi atjaunoja vēsturisko mantojumu Francijā, iedvesmoja – arī Latvijā šāda pieeja var darboties. Līdzīga pieredze ir arī Zviedrijā. Tur sabiedrība var iegādāties Svaneholmas pils akcijas un kļūt par tās līdzīpašniekiem, sekmējot kultūrvēsturiskā mantojuma saglabāšanu un attīstību.

Latvijā sastapu CrowdedHero pārstāvjus – tā ir pūļa finansējuma platforma, kas ļauj ieguldītājiem kļūt par reāliem līdzīpašniekiem uzņēmumos ar izaugsmes potenciālu. Mēs aprunājāmies, un tapa skaidrs, ka šī varētu būt īstā sadarbība. Padures muižas akciju piedāvājums ir kļuvis par pirmo šāda veida kultūras mantojuma atjaunošanas piemēru Latvijā, kur sabiedrības locekļi var kļūt par vēsturiska īpašuma līdzīpašniekiem un aktīvi piedalīties tā attīstībā.»

Kopfinansēšanas mērķis un praktiskie soļi

«Padures muižas atjaunošanai plānots piesaistīt 1,5 miljonus eiro desmit akciju emisijas posmos. Pirmais posms veiksmīgi noslēdzies, un šobrīd aktīvs ir otrais. Akciju cenas pieaug, katra emisijas kārta ir vērsta uz konkrētu attīstības soli. Lai gan interese ir, sabiedrība vēl ir piesardzīga pret šo jauno pieeju Latvijā. Tomēr līdzdalība notiek – ir investori, kas iegādājušies pat desmit akcijas, un pirmajā akciju emisiju posmā daudzi gribētāji tās pat nepaspēja iegādāties.

Lai šādu pūļa finansēšanu realizētu, tika dibināta akciju sabiedrība Padures muiža ar trim līdzīpašniekiem. Ar jau izstrādātu biznesa plānu process no lēmuma pieņemšanas līdz aktīvas darbības uzsākšanai ar CrowdedHero atbalstu ilga aptuveni trīs nedēļas, ietverot juridisko un finanšu dokumentu sagatavošanu. Šī pieredze liecina, ka kopfinansēšana var kļūt par iespēju kultūras mantojuma atjaunošanā arī Latvijā.»

Līdzmuižnieku ieguvumi

«Katrs investors muižā gūst virkni ieguvumu. Ieguldītāji kļūst par oficiāliem līdzīpašniekiem – viņi iegādājas B kategorijas akcijas (bez balsstiesībām), kas tiek reģistrētas Uzņēmumu reģistrā. Šīs akcijas iespējams vēlāk pārdot, un katrā emisijas kārtā to cena pieaug.

Kad uzņēmuma darbība stabilizēsies, tiks izmaksātas dividendes 

– saskaņā ar likumu tās obligāti ir jāizmaksā, ja uzņēmums divus gadus pēc kārtas strādā ar peļņu. Pirmās dividendes investoriem varētu būt pēc aptuveni 5–6 gadiem.

Taču investīcija šajā gadījumā nozīmē arī kapitāla pieaugumu – nauda tiek ieguldīta muižas atjaunošanā, un līdz ar projekta attīstību pieaug arī tā vērtība.

Katrs investors saņem īpašas priekšrocības tūlīt, negaidot muižas pilnīgu atjaunošanu, – bezmaksas ieeju, atlaides pasākumiem un viesnīcai.

Īpaša nozīme ir arī kopienai – līdzmuižniekiem. Mēs tiekamies, rīkojam talkas, kur kopīgi gan pastrādājam, gan vēlāk baudām pusdienas un pavadām laiku kopā. Man ir svarīgi sastapt katru akcionāru personīgi – ikviens tiek aicināts ierasties savu akciju saņemt klātienē. Mums ir izveidota arī sociālo tīklu grupa, kur es dalos ar ikdienu muižā, jaunumiem un aicinu ciemos. Līdzmuižnieks nav tikai investors – tas ir cilvēks, kurš jūt piederību.»

Raksts tapis ar VKKF atbalstu.