Plāno izīrēt dzīvokli? 7 padomi, kā palikt plusos

Konsultē Jānis Lapsa, zvērināts advokāts, LU lektors, specializējies dzīvokļu tiesībās

1. Izīrē likumīgi!

Mājokli, kas ir tavā īpašumā, tu drīksti izīrēt. Ja dzīvoklis ieķīlāts bankā, jāpalasa, kas rakstīts aizdevuma vai ķīlas līgumā: ir bankas, kam atļauja izīrēšanai jāprasa vienmēr, un ir tādas, kam tā jāprasa vien tad, ja mājokli gribi izīrēt ilgāk par gadu.

Neaizmirsti, ka par mājokļa īri valstij ir jāmaksā nodoklis. Visvienkāršāk ir izvēlēties ienākuma nodokļa samaksas režīmu – 10 % no īres ieņēmumiem. Valsts ieņēmumu dienestam (VID) Elektroniskās deklarēšanas sistēmā jāiesniedz noslēgtais īres līgums un rakstiski jāpaziņo, ka vēlies veikt nereģistrētu saimniecisko darbību.

VID interneta vietnē atrodams materiāls Pirmie soļi nekustamā īpašuma izīrētājiem, kas noteikti var noderēt.

Internetā atrastie īres līguma paraugi derēs tikai tad, ja paveiksies ar godprātīgu īrnieku, tāpēc labāk tomēr prasīt padomu advokātam. Jāpatur prātā, ka nedrīkst slēgt līgumu, kas ir pretrunā ar likumu, turklāt neviens līgums neatrisina visas iespējamās problēmas, bet riskus gan samazina.

Bieži vien svarīgas ir pat nianses.