Mājas iegāde izsolē: riski un ieguvumi

Konsultē GINTERS HMEĻEVSKIS, Zvērinātu tiesu izpildītāju padomes pārstāvis

Tiesu izpildītāju izsolēs nonāk īpašumi, kuru saimnieki nevar atdot savus parādus, tāpēc sākas to piespiedu piedziņa – arī nekustamā īpašuma pārdošana. Visus izsolēs nonākušos īpašumus var atrast un apskatīt elektronisko izsoļu vietnē https://izsoles.ta.gov.lv – te vienuviet ir gan zvērinātu tiesu izpildītāju, gan valsts akciju sabiedrības Valsts nekustamie īpašumi, gan maksātnespējas administratoru izsolāmie īpašumi.

Kā krīze ietekmē izsoles? 

Krīzē un uzreiz pēc tās cilvēki parasti apgroza pirkstos katru eiro un rūpīgi apsver – tērēt to vai netērēt. Tieši šīs piesardzības dēļ var samazināties arī izsoļu dalībnieku skaits. Tas savukārt var būt izdevīgi cilvēkam, kam ir iekrāta nauda un kas tieši tagad pamana tādu piedāvājumu, kādu jau ir sen gaidījis. Var gadīties, ka daudzi, kam arī interesētu konkrētais īpašums, izsolei nemaz nepieteiksies, jo, piemēram, tā sākumcena šķitīs pārāk augsta. Tikmēr kāds cits var kļūt par vienīgo izsoles dalībnieku un nopirkt īpašumu par neticami labu cenu. 

Nekā sarežģīta

Lai redzētu, kādus īpašumus pašlaik pārdod izsolēs, nav ne jāreģistrējas, ne jāmaksā. Visērtāk tos aplūkot, izmantojot kartes skatu. Latvijas kartē visi izsolāmie īpašumi apzīmēti ar četru krāsu apļiem.

Ar pieteikšanos izsolei nevajag kavēties, jo var paiet pat piecas dienas, kamēr tiek apstiprināta iespēja piedalīties izsolē.

Zaļie apļi apzīmē aktīvās izsoles – tām var pieteikties. Oranžie apļi apzīmē aktīvās izsoles, kurām pieteikšanās termiņš ir beidzies. Sarkanie apļi ir slēgtās izsoles. Ar zilajiem apļiem norādīts, ka šajā vietā ir vairākas izsoles – lai iegūtu detalizētāku skatu, karte jāpietuvina. Nospiežot uz izvēlētā izsoles aplīša kartē, atveras papildlogs ar plašāku informāciju par konkrēto izsoli un īpašumu – tā apraksts, fotogrāfijas, dažādi dokumenti, piemēram, īpašuma plānojums, novērtējums utt. Savukārt izsoles apraksta sadaļā ir informācija gan par tās sākuma, gan beigu datumu, gan izsoles soli utt. Ja izsole jau sākusies, var redzēt, par cik pieaugusi izsoles sākumcena.  

Virtuāli var skatīties, dzīvē – ne vienmēr